商办房和公寓房及商品房的区别(住房类型中商办房是什么意思)

所谓“商办类房产”,是指在商业、共建等非住宅地块上开发建设、对外销售的房产,与纯住宅项目不同,商办类房产的产权通常只有40年或50年,水、电、物业费等的收费标准也是按照商业用途收取,费用要高于住宅项

“所谓“商办类房产”,是指在商业、共建等非住宅地块上开发建设、对外销售的房产,与纯住宅项目不同,商办类房产的产权通常只有40年或50年,水、电、物业费等的收费标准也是按照商业用途收取,费用要高于住宅项目。

商办房和公寓房及商品房的区别(住房类型中商办房是什么意思)

“在有些房地产交易比较火热的城市,商办类房产由于面积小、户型时尚、总价低、不限购等优势,比较受到年轻人的追捧,买来过渡,等到有了更多的积蓄之后再进行置换,是很多首次置业的年轻人的想法。不过随着政策的调整,有的城市,比如北京,商办类房产已经实施限购,新建商办项目,个人是不允许购买的,只有企业才可以购买,二手商办房产可以出售给个人,但需要全款且符合北京的限购政策才可以。

“说到商办类房产,很多经纪人就要问产权到期后怎么续费的问题,续费的方式是向土地管理部门提交续期申请书,重新缴纳土地出让金就可以继续获得土地使用权。但具体交多少钱,国家也没有明确规定,由于目前商办类房产到期后续费的案例少之又少,可具参考的意义也不大,所以如果有客户问到,可以告诉他们不用太在意到底交多少,即使现在知道交多少钱,等到房子真到期的时候,也不一定还是这个价格。毕竟几十年之后的事情,谁也说不准,政策也可能会有变动。

商办房和公寓房及商品房的区别(住房类型中商办房是什么意思)

“最后我们再说下,商办类房产和住宅类房产的主要区别,第一个区别是商办类的房产是不能落户的,也没有划片学校,而住宅类房产可以落户;第二个比较大的区别就是刚才提到的,商办类房产一般情况下是商水商电,小户型都不通燃气,而住宅房产是按照民用标准收费的,这一点,商办类房产日常支出的费用要比住宅房产高很多;第三个区别是商办类房产的小户型比较多,几乎没有南北通透的,总房款也比较便宜,所以很多资金不充足的首次置业的年轻人比较青睐商办类房产。

“目前很多城市的合作盘都有商办类项目,大家除了从课程中掌握一些商办类房产的知识外,也要了解当地商办类房产在首付和贷款方面的政策,一般情况下,一个城市里商办类房产的首付比例和住宅类房产不一样哦!

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